울주군 온양읍 임업인등록 가능 임야 1000평 , 4m 임도 접도
매물정보
추가 정보
소유자 정보
지형 정보
토양 정보
나무 정보
시설 정보
상세설명
온양읍내 10분 거리, 4m 임도 접도, 임업인 등록 딱 맞는 면적(3,306㎡), 관리사 건축 가능한 낮은 임야입니다.
\ud83d\udccc 이 임야를 추천하는 5가지 이유
① 임업인 등록 최적 면적
3,306㎡로 산나물·약초·약용수·관상수(조경수) 재배 기준 임업인 등록 요건(3,000㎡)을 충족합니다. 최소한의 면적으로 임업인 자격을 갖출 수 있어 합리적인 진입이 가능합니다. 임업인 등록 후에는 산림경영관리사(관리사) 건축 허가를 받을 수 있습니다.
※ 임업인 등록 면적기준 참고
·약초·약용수: 3,000㎡ (약 900평)
(조경수): 3,000㎡ (약 900평)
: 5,000㎡ (약 1,500평)
: 10,000㎡ (약 3,000평)
: 자목 20㎥ 이상 또는 톱밥배지 2,000개 이상
:토질은 식양토로 확인<근적이는 느낌이 많은 점토로 고운 모래 기운이 있는 흙>
② 4m 임도 + 현황 농로 양면 접도
널찍한 폭 4m 임도가 토지와 길게 접해 있어 차량 진입이 편리합니다. 반대쪽으로는 현황 농로와도 접해 있어 양면 접도 상태입니다. 임야 매물 중 이 정도의 도로 조건을 갖춘 물건은 흔치 않습니다. 관리사 건축 시 자재 운반과 공사 진행이 수월하고, 평소 차량으로 편하게 오갈 수 있습니다.
③ 온양읍내 10분, 부산 해운대 1시간 이내
온양읍 중심지(남창시장, 남창역, 마트, 병원 등)까지 차로 약 10분 거리입니다. 양산시에서 약 30분, 부산 동래·해운대에서도 1시간 이내에 도착할 수 있어 주말 방문형 관리에 매우 적합합니다. 동해선 광역전철 남창역을 이용하면 부산 도심까지 대중교통 접근도 가능합니다.
④ 인근 시세 대비 저렴한 가격
2022년 인근 토지(현황 농로 한쪽 접도)가 3.3㎡당 22만 원에 실거래되었습니다. 본 매물은 4m 임도와 현황 농로 양쪽으로 접하고 있어 도로 조건이 더 우수함에도 3.3㎡당 17~18만 원으로, 인근 시세 대비 약 20% 이상 저렴합니다.
⑤ 개발제한구역 해제 진행 중 — 장기 가치 상승 기대
울주군 온양읍 일대는 현재 '남울주 10만 정주도시' 조성이 단계적으로 진행 중입니다. 온양읍 쪽에서 본 토지 방향으로 신축 아파트가 이미 들어서고 있으며, 2030년까지 약 5만 명 규모의 신규 인구 유입이 예정되어 있습니다. 울주군은 개발제한구역 해제를 위한 배후도시 기본계획 수립 용역을 추진하고 있어, 본 토지를 비롯한 주변 개발제한구역의 점진적 해제가 기대됩니다.
현재는 임업인 등록+관리사 용도로 활용하면서, 중장기적으로 개발제한구역 해제에 따른 시세 상승을 기대할 수 있는 '쓰면서 기다리는' 투자가 가능한 물건입니다.
\ud83d\udccc 이런 분께 추천합니다
✅ 임업인(임업후계자) 등록을 통해 관리사를 짓고 주말 전원생활을 하고 싶으신 분✅ 산나물·약초·관상수 등을 재배하며 제2의 삶을 준비하시는 분✅ 부산·울산·양산 거주하면서 1시간 이내 거리에 나만의 산을 갖고 싶으신 분✅ 개발제한구역 해제를 앞두고 저렴하게 토지를 선점하고 싶은 투자자✅ 은퇴 후 귀농·귀촌을 위한 전원생활 터전을 찾으시는 분
◆ 지형정보,토양정보,나무정보 등은 한국임업진흥원 내용을 참고 하였습니다. 현 상황과 일치하지 않을 수 있습니다. ◆
온양읍내 10분 거리, 4m 임도 접도, 임업인 등록 딱 맞는 면적(3,306㎡), 관리사 건축 가능한 낮은 임야입니다.
📌 이 임야를 추천하는 5가지 이유
① 임업인 등록 최적 면적
3,306㎡로 산나물·약초·약용수·관상수(조경수) 재배 기준 임업인 등록 요건(3,000㎡)을 충족합니다. 최소한의 면적으로 임업인 자격을 갖출 수 있어 합리적인 진입이 가능합니다. 임업인 등록 후에는 산림경영관리사(관리사) 건축 허가를 받을 수 있습니다.
※ 임업인 등록 면적기준 참고
·약초·약용수: 3,000㎡ (약 900평)
(조경수): 3,000㎡ (약 900평)
: 5,000㎡ (약 1,500평)
: 10,000㎡ (약 3,000평)
: 자목 20㎥ 이상 또는 톱밥배지 2,000개 이상
:토질은 식양토로 확인<근적이는 느낌이 많은 점토로 고운 모래 기운이 있는 흙>
② 4m 임도 + 현황 농로 양면 접도
널찍한 폭 4m 임도가 토지와 길게 접해 있어 차량 진입이 편리합니다. 반대쪽으로는 현황 농로와도 접해 있어 양면 접도 상태입니다. 임야 매물 중 이 정도의 도로 조건을 갖춘 물건은 흔치 않습니다. 관리사 건축 시 자재 운반과 공사 진행이 수월하고, 평소 차량으로 편하게 오갈 수 있습니다.
③ 온양읍내 10분, 부산 해운대 1시간 이내
온양읍 중심지(남창시장, 남창역, 마트, 병원 등)까지 차로 약 10분 거리입니다. 양산시에서 약 30분, 부산 동래·해운대에서도 1시간 이내에 도착할 수 있어 주말 방문형 관리에 매우 적합합니다. 동해선 광역전철 남창역을 이용하면 부산 도심까지 대중교통 접근도 가능합니다.
④ 인근 시세 대비 저렴한 가격
2022년 인근 토지(현황 농로 한쪽 접도)가 3.3㎡당 22만 원에 실거래되었습니다. 본 매물은 4m 임도와 현황 농로 양쪽으로 접하고 있어 도로 조건이 더 우수함에도 3.3㎡당 17~18만 원으로, 인근 시세 대비 약 20% 이상 저렴합니다.
⑤ 개발제한구역 해제 진행 중 — 장기 가치 상승 기대
울주군 온양읍 일대는 현재 '남울주 10만 정주도시' 조성이 단계적으로 진행 중입니다. 온양읍 쪽에서 본 토지 방향으로 신축 아파트가 이미 들어서고 있으며, 2030년까지 약 5만 명 규모의 신규 인구 유입이 예정되어 있습니다. 울주군은 개발제한구역 해제를 위한 배후도시 기본계획 수립 용역을 추진하고 있어, 본 토지를 비롯한 주변 개발제한구역의 점진적 해제가 기대됩니다.
현재는 임업인 등록+관리사 용도로 활용하면서, 중장기적으로 개발제한구역 해제에 따른 시세 상승을 기대할 수 있는 '쓰면서 기다리는' 투자가 가능한 물건입니다.
📌 이런 분께 추천합니다
✅ 임업인(임업후계자) 등록을 통해 관리사를 짓고 주말 전원생활을 하고 싶으신 분✅ 산나물·약초·관상수 등을 재배하며 제2의 삶을 준비하시는 분✅ 부산·울산·양산 거주하면서 1시간 이내 거리에 나만의 산을 갖고 싶으신 분✅ 개발제한구역 해제를 앞두고 저렴하게 토지를 선점하고 싶은 투자자✅ 은퇴 후 귀농·귀촌을 위한 전원생활 터전을 찾으시는 분
◆ 지형정보,토양정보,나무정보 등은 한국임업진흥원 내용을 참고 하였습니다. 현 상황과 일치하지 않을 수 있습니다. ◆
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