울주군 온양읍 임업인등록 가능 임야 1000평 , 4m 임도 접도
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지형 정보
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시설 정보
상세설명
온양읍내 10분 거리, 4m 임도 접도, 임업인 등록 딱 맞는 면적(3,306㎡), 관리사 건축 가능한 낮은 임야입니다.
\ud83d\udccc 이 임야를 추천하는 5가지 이유
\u2460 임업인 등록 최적 면적
3,306㎡로 산나물·약초·약용수·관상수(조경수) 재배 기준 임업인 등록 요건(3,000㎡)을 충족합니다. 최소한의 면적으로 임업인 자격을 갖출 수 있어 합리적인 진입이 가능합니다. 임업인 등록 후에는 산림경영관리사(관리사) 건축 허가를 받을 수 있습니다.
※ 임업인 등록 면적기준 참고
·약초·약용수: 3,000㎡ (약 900평)
(조경수): 3,000㎡ (약 900평)
: 5,000㎡ (약 1,500평)
: 10,000㎡ (약 3,000평)
: 자목 20㎥ 이상 또는 톱밥배지 2,000개 이상
:토질은 식양토로 확인<근적이는 느낌이 많은 점토로 고운 모래 기운이 있는 흙>
\u2461 4m 임도 + 현황 농로 양면 접도
널찍한 폭 4m 임도가 토지와 길게 접해 있어 차량 진입이 편리합니다. 반대쪽으로는 현황 농로와도 접해 있어 양면 접도 상태입니다. 임야 매물 중 이 정도의 도로 조건을 갖춘 물건은 흔치 않습니다. 관리사 건축 시 자재 운반과 공사 진행이 수월하고, 평소 차량으로 편하게 오갈 수 있습니다.
\u2462 온양읍내 10분, 부산 해운대 1시간 이내
온양읍 중심지(남창시장, 남창역, 마트, 병원 등)까지 차로 약 10분 거리입니다. 양산시에서 약 30분, 부산 동래·해운대에서도 1시간 이내에 도착할 수 있어 주말 방문형 관리에 매우 적합합니다. 동해선 광역전철 남창역을 이용하면 부산 도심까지 대중교통 접근도 가능합니다.
\u2463 인근 시세 대비 저렴한 가격
2022년 인근 토지(현황 농로 한쪽 접도)가 3.3㎡당 22만 원에 실거래되었습니다. 본 매물은 4m 임도와 현황 농로 양쪽으로 접하고 있어 도로 조건이 더 우수함에도 3.3㎡당 17~18만 원으로, 인근 시세 대비 약 20% 이상 저렴합니다.
\u2464 개발제한구역 해제 진행 중 — 장기 가치 상승 기대
울주군 온양읍 일대는 현재 '남울주 10만 정주도시' 조성이 단계적으로 진행 중입니다. 온양읍 쪽에서 본 토지 방향으로 신축 아파트가 이미 들어서고 있으며, 2030년까지 약 5만 명 규모의 신규 인구 유입이 예정되어 있습니다. 울주군은 개발제한구역 해제를 위한 배후도시 기본계획 수립 용역을 추진하고 있어, 본 토지를 비롯한 주변 개발제한구역의 점진적 해제가 기대됩니다.
현재는 임업인 등록+관리사 용도로 활용하면서, 중장기적으로 개발제한구역 해제에 따른 시세 상승을 기대할 수 있는 '쓰면서 기다리는' 투자가 가능한 물건입니다.
\ud83d\udccc 이런 분께 추천합니다
\u2705 임업인(임업후계자) 등록을 통해 관리사를 짓고 주말 전원생활을 하고 싶으신 분\u2705 산나물·약초·관상수 등을 재배하며 제2의 삶을 준비하시는 분\u2705 부산·울산·양산 거주하면서 1시간 이내 거리에 나만의 산을 갖고 싶으신 분\u2705 개발제한구역 해제를 앞두고 저렴하게 토지를 선점하고 싶은 투자자\u2705 은퇴 후 귀농·귀촌을 위한 전원생활 터전을 찾으시는 분
\u25c6 지형정보,토양정보,나무정보 등은 한국임업진흥원 내용을 참고 하였습니다. 현 상황과 일치하지 않을 수 있습니다. \u25c6
온양읍내 10분 거리, 4m 임도 접도, 임업인 등록 딱 맞는 면적(3,306㎡), 관리사 건축 가능한 낮은 임야입니다.
📌 이 임야를 추천하는 5가지 이유
① 임업인 등록 최적 면적
3,306㎡로 산나물·약초·약용수·관상수(조경수) 재배 기준 임업인 등록 요건(3,000㎡)을 충족합니다. 최소한의 면적으로 임업인 자격을 갖출 수 있어 합리적인 진입이 가능합니다. 임업인 등록 후에는 산림경영관리사(관리사) 건축 허가를 받을 수 있습니다.
※ 임업인 등록 면적기준 참고
·약초·약용수: 3,000㎡ (약 900평)
(조경수): 3,000㎡ (약 900평)
: 5,000㎡ (약 1,500평)
: 10,000㎡ (약 3,000평)
: 자목 20㎥ 이상 또는 톱밥배지 2,000개 이상
:토질은 식양토로 확인<근적이는 느낌이 많은 점토로 고운 모래 기운이 있는 흙>
② 4m 임도 + 현황 농로 양면 접도
널찍한 폭 4m 임도가 토지와 길게 접해 있어 차량 진입이 편리합니다. 반대쪽으로는 현황 농로와도 접해 있어 양면 접도 상태입니다. 임야 매물 중 이 정도의 도로 조건을 갖춘 물건은 흔치 않습니다. 관리사 건축 시 자재 운반과 공사 진행이 수월하고, 평소 차량으로 편하게 오갈 수 있습니다.
③ 온양읍내 10분, 부산 해운대 1시간 이내
온양읍 중심지(남창시장, 남창역, 마트, 병원 등)까지 차로 약 10분 거리입니다. 양산시에서 약 30분, 부산 동래·해운대에서도 1시간 이내에 도착할 수 있어 주말 방문형 관리에 매우 적합합니다. 동해선 광역전철 남창역을 이용하면 부산 도심까지 대중교통 접근도 가능합니다.
④ 인근 시세 대비 저렴한 가격
2022년 인근 토지(현황 농로 한쪽 접도)가 3.3㎡당 22만 원에 실거래되었습니다. 본 매물은 4m 임도와 현황 농로 양쪽으로 접하고 있어 도로 조건이 더 우수함에도 3.3㎡당 17~18만 원으로, 인근 시세 대비 약 20% 이상 저렴합니다.
⑤ 개발제한구역 해제 진행 중 — 장기 가치 상승 기대
울주군 온양읍 일대는 현재 '남울주 10만 정주도시' 조성이 단계적으로 진행 중입니다. 온양읍 쪽에서 본 토지 방향으로 신축 아파트가 이미 들어서고 있으며, 2030년까지 약 5만 명 규모의 신규 인구 유입이 예정되어 있습니다. 울주군은 개발제한구역 해제를 위한 배후도시 기본계획 수립 용역을 추진하고 있어, 본 토지를 비롯한 주변 개발제한구역의 점진적 해제가 기대됩니다.
현재는 임업인 등록+관리사 용도로 활용하면서, 중장기적으로 개발제한구역 해제에 따른 시세 상승을 기대할 수 있는 '쓰면서 기다리는' 투자가 가능한 물건입니다.
📌 이런 분께 추천합니다
✅ 임업인(임업후계자) 등록을 통해 관리사를 짓고 주말 전원생활을 하고 싶으신 분✅ 산나물·약초·관상수 등을 재배하며 제2의 삶을 준비하시는 분✅ 부산·울산·양산 거주하면서 1시간 이내 거리에 나만의 산을 갖고 싶으신 분✅ 개발제한구역 해제를 앞두고 저렴하게 토지를 선점하고 싶은 투자자✅ 은퇴 후 귀농·귀촌을 위한 전원생활 터전을 찾으시는 분
◆ 지형정보,토양정보,나무정보 등은 한국임업진흥원 내용을 참고 하였습니다. 현 상황과 일치하지 않을 수 있습니다. ◆
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