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내포신도시 대형 캠핑장에 최적합한 임야 4천2백평 평당 80만원 매도(임야 매매가 33억8천만원)
매물정보
10680
매매33억8,000
충남 홍성군 홍북읍 중계리 1-14 외 4필지
임야면적 13,424㎡ 4,061평
부동산 종류
(임야)
임야
주택
2025-09-12
생산관리지역
토: 25.18만원/㎡ (83.2만원/평)
추가 정보
중개
전체
있음
가능
10350 원(㎡)
20 %↓
80 %↓
대형캠핑장, 대형 물류센터,대규모 전원주택단지, 요양병원 등
소유자 정보
최광해
나무 주인과 임야 주인 같음
묘지 없음
묘지 없음
건축물 주인과 임야 주인(같음)
지형 정보
낮은 야산... m
5~15˚
남서향
직사각형
자연 상태
토양 정보
모래가 3분의1 이상 (사양토)
30 cm
나무 정보
소나무
31~40 년
18~30 cm
시설 정보
있음
있음
1차선 도로
상세설명
1. 임야와 목장용지가 연접한 7,500평 규모의 토지 중 임야 부분 4,229평 매매( 매매가격 : 33억 8천만원)
- 별도로 목장용지(3,278평)만 분할 매도 가능함
가. 위치 : 충남 홍성군 홍북읍 중계리 1-14외 4개 필지
나. 면적
- 총 면적 : 24,772 제곱미터(총 7,506 평이며, 임야면적은 4,229평이고, 목장용지면적은 3,277평임)
다. 토지 형태 : 임야는 정사각형 모양이며, 목장용지는 직사각형이며, 전체 연접된 토지는 직사각형 임
(1) 토지 특징 및 장점
- 진입로 폭 4미터 이상 포장된 도로와 접하고 있음(도로와 경계)
- 전면에는 폭 4미터 이상의 포장 도로와 토지 부터 200미터에 홍천문화마을과 얕은 산이 있으며, 뒤편에는 내포신도시와 홍성읍 양방향
왕복 2차선 도로 있음
- 임야 전체면적 중 경사도 15도 미만인 완경사지는 67.8%(9,109제곱미터)이며, 경사도 15도에서 20도 미만은 32.2%임
- 전면에 얕은 산이 있어 탁트인 시야의 개방감과 옆측에 대규모 목장용지가 있어 마운드 뷰 최고
- 임야와 연접된 목장용지(3,278평)는 경사도 5도 미만인 평탄지가 46%이며, 목장용지만 별도로 분할 매매 가능
(2) 임야 투자 포인트
- 대형 캠핑장, 대규모 전원주택단지, 회사 연수원부지, 요양병원, 복합태양광농축산단지, 농축산물가공유통센터, 물류센터 등에 최적화된 조건
(3) 대형캠핑장 설치 운영 (예시)
- 캠핑장(대형 수영장 및 에어바운스 놀이시설 설치)과 팬션으로 사이트를 구성하여 운영
- 글램핑, 오토캠핑, 카라반 등 다양한 숙박 옵션으로 구성하여 가족단위, 연인, 직장 동료, 친구끼리 다채로운 체험과 휴식공간으로 활용
(4) 전원주택단지 조성(예시)
- 임야는 10000제곱미터 이상으로 전원주택단지 대지조성사업으로 개발 할 경우 건축의무기간에 제한 없어, 공정 단계별로 순차적 추진 가능
- 임야와 연접된 목장용지도 면적이 10000제곱미터 이상임으로 임야와 연계하여 단지 조성시 시너지 효과 극대화
(5) 내포신도시와 홍성읍 중간 생활권역에 위치(중심 생활권에서 5키로미너 이내 및 차량 10분이내 거리)
- 내포신도시는 충남혁신도시로 지정되어 도청, 교육청, 경찰청, 충남지방합동청사 등 공공기관과 초중고 교육시설, 공공도서관, 병원, 대형마트 , 퍼블릭골프장 등 생활 인프라가 구축되어 인구는 점진적으로 증가 추세
(6) 가까워진 수도권 생활권
- 서해선 복선 전철(24년 개통), 서해내륙고속도로(24년 개통), 서해선과 경부선 연결(KTX 예타통과)
(7) 용봉산 권역 종합개발계획 수립중(도청 및 홍성군)에 있어 주변 개발에 따른 부동산 가치 상승
- 모노레일을 통한 힐링산책길 조성 및 용봉산 자영휴양림 시설 최첨단시설 확충 등 연계 개발
- 용봉산과 자연휴양림은 본 매물 대상 토지와 지근거리에 위치하고있으며, 최근 용봉산 권역의 토지는 거래가 활발하게 이루어지면서 실거래가격이 지속적으로 상승중에 있어 주변 개발에 따른 부동산 가치 상승 추세(인접 토지 풍선효과로 투자 가치 극대화)
(8) 인근에 자동차극장, 자연휴양림이 있으므로 연계하여 캠핑장 시너지 효과 극대화
(9) 전체 토지 구성 관계
- 임야와 목장용지는 연접되어 있고, 전체 토지는 직사각형 형태이므로 소유주가 동일하므로 토지 전체를 일괄하여 매매시 약 7,500평 규모의 대 규모 부지로 구성되므로 다양한 용도로 활용 가능
- 특히, 전원주택단지 조성 할 경우 임야와 목장용지를 1차 및 2차로 구분하여 순차적 추진시 장기 투자에 따른 지가 상승으로 이익 극대화 가능
\u25c6 지형정보,토양정보,나무정보 등은 한국임업진흥원 내용을 참고 하였습니다. 현 상황과 일치하지 않을 수 있습니다. \u25c6
- 별도로 목장용지(3,278평)만 분할 매도 가능함
가. 위치 : 충남 홍성군 홍북읍 중계리 1-14외 4개 필지
나. 면적
- 총 면적 : 24,772 제곱미터(총 7,506 평이며, 임야면적은 4,229평이고, 목장용지면적은 3,277평임)
| 지번 | 지목 | 면적(제곱미터) | 면적(평) | 매도가격 | 비고 |
| 1-14 | 임야 | 10,533 | 3,192 | ||
| 1-4 | 임야 | 2,891 | 876 | ||
| 1-7 | 대 | 531 | 161 | ||
| 임야(소계) | 13,955 | 4,229 | 33억8천만원 | 평당 80만원 | |
| 36-3 | 목장용지 | 9,616 | 2,914 | ||
| 36-1 | 목장용지 | 1,201 | 364 | ||
| 목장용지(소계) | 10,817 | 3,278 | 26억2천만원 | 평당 80만원 | |
| 총 합계(5개) | 24,772 | 7,507평 | 60억 | ||
(1) 토지 특징 및 장점
- 진입로 폭 4미터 이상 포장된 도로와 접하고 있음(도로와 경계)
- 전면에는 폭 4미터 이상의 포장 도로와 토지 부터 200미터에 홍천문화마을과 얕은 산이 있으며, 뒤편에는 내포신도시와 홍성읍 양방향
왕복 2차선 도로 있음
- 임야 전체면적 중 경사도 15도 미만인 완경사지는 67.8%(9,109제곱미터)이며, 경사도 15도에서 20도 미만은 32.2%임
- 전면에 얕은 산이 있어 탁트인 시야의 개방감과 옆측에 대규모 목장용지가 있어 마운드 뷰 최고
- 임야와 연접된 목장용지(3,278평)는 경사도 5도 미만인 평탄지가 46%이며, 목장용지만 별도로 분할 매매 가능
(2) 임야 투자 포인트
- 대형 캠핑장, 대규모 전원주택단지, 회사 연수원부지, 요양병원, 복합태양광농축산단지, 농축산물가공유통센터, 물류센터 등에 최적화된 조건
(3) 대형캠핑장 설치 운영 (예시)
- 캠핑장(대형 수영장 및 에어바운스 놀이시설 설치)과 팬션으로 사이트를 구성하여 운영
- 글램핑, 오토캠핑, 카라반 등 다양한 숙박 옵션으로 구성하여 가족단위, 연인, 직장 동료, 친구끼리 다채로운 체험과 휴식공간으로 활용
(4) 전원주택단지 조성(예시)
- 임야는 10000제곱미터 이상으로 전원주택단지 대지조성사업으로 개발 할 경우 건축의무기간에 제한 없어, 공정 단계별로 순차적 추진 가능
- 임야와 연접된 목장용지도 면적이 10000제곱미터 이상임으로 임야와 연계하여 단지 조성시 시너지 효과 극대화
(5) 내포신도시와 홍성읍 중간 생활권역에 위치(중심 생활권에서 5키로미너 이내 및 차량 10분이내 거리)
- 내포신도시는 충남혁신도시로 지정되어 도청, 교육청, 경찰청, 충남지방합동청사 등 공공기관과 초중고 교육시설, 공공도서관, 병원, 대형마트 , 퍼블릭골프장 등 생활 인프라가 구축되어 인구는 점진적으로 증가 추세
(6) 가까워진 수도권 생활권
- 서해선 복선 전철(24년 개통), 서해내륙고속도로(24년 개통), 서해선과 경부선 연결(KTX 예타통과)
(7) 용봉산 권역 종합개발계획 수립중(도청 및 홍성군)에 있어 주변 개발에 따른 부동산 가치 상승
- 모노레일을 통한 힐링산책길 조성 및 용봉산 자영휴양림 시설 최첨단시설 확충 등 연계 개발
- 용봉산과 자연휴양림은 본 매물 대상 토지와 지근거리에 위치하고있으며, 최근 용봉산 권역의 토지는 거래가 활발하게 이루어지면서 실거래가격이 지속적으로 상승중에 있어 주변 개발에 따른 부동산 가치 상승 추세(인접 토지 풍선효과로 투자 가치 극대화)
(8) 인근에 자동차극장, 자연휴양림이 있으므로 연계하여 캠핑장 시너지 효과 극대화
(9) 전체 토지 구성 관계
- 임야와 목장용지는 연접되어 있고, 전체 토지는 직사각형 형태이므로 소유주가 동일하므로 토지 전체를 일괄하여 매매시 약 7,500평 규모의 대 규모 부지로 구성되므로 다양한 용도로 활용 가능
- 특히, 전원주택단지 조성 할 경우 임야와 목장용지를 1차 및 2차로 구분하여 순차적 추진시 장기 투자에 따른 지가 상승으로 이익 극대화 가능
\u25c6 지형정보,토양정보,나무정보 등은 한국임업진흥원 내용을 참고 하였습니다. 현 상황과 일치하지 않을 수 있습니다. \u25c6
1. 임야와 목장용지가 연접한 7,500평 규모의 토지 중 임야 부분 4,229평 매매( 매매가격 : 33억 8천만원)
- 별도로 목장용지(3,278평)만 분할 매도 가능함
가. 위치 : 충남 홍성군 홍북읍 중계리 1-14외 4개 필지
나. 면적
- 총 면적 : 24,772 제곱미터(총 7,506 평이며, 임야면적은 4,229평이고, 목장용지면적은 3,277평임)
다. 토지 형태 : 임야는 정사각형 모양이며, 목장용지는 직사각형이며, 전체 연접된 토지는 직사각형 임
(1) 토지 특징 및 장점
- 진입로 폭 4미터 이상 포장된 도로와 접하고 있음(도로와 경계)
- 전면에는 폭 4미터 이상의 포장 도로와 토지 부터 200미터에 홍천문화마을과 얕은 산이 있으며, 뒤편에는 내포신도시와 홍성읍 양방향
왕복 2차선 도로 있음
- 임야 전체면적 중 경사도 15도 미만인 완경사지는 67.8%(9,109제곱미터)이며, 경사도 15도에서 20도 미만은 32.2%임
- 전면에 얕은 산이 있어 탁트인 시야의 개방감과 옆측에 대규모 목장용지가 있어 마운드 뷰 최고
- 임야와 연접된 목장용지(3,278평)는 경사도 5도 미만인 평탄지가 46%이며, 목장용지만 별도로 분할 매매 가능
(2) 임야 투자 포인트
- 대형 캠핑장, 대규모 전원주택단지, 회사 연수원부지, 요양병원, 복합태양광농축산단지, 농축산물가공유통센터, 물류센터 등에 최적화된 조건
(3) 대형캠핑장 설치 운영 (예시)
- 캠핑장(대형 수영장 및 에어바운스 놀이시설 설치)과 팬션으로 사이트를 구성하여 운영
- 글램핑, 오토캠핑, 카라반 등 다양한 숙박 옵션으로 구성하여 가족단위, 연인, 직장 동료, 친구끼리 다채로운 체험과 휴식공간으로 활용
(4) 전원주택단지 조성(예시)
- 임야는 10000제곱미터 이상으로 전원주택단지 대지조성사업으로 개발 할 경우 건축의무기간에 제한 없어, 공정 단계별로 순차적 추진 가능
- 임야와 연접된 목장용지도 면적이 10000제곱미터 이상임으로 임야와 연계하여 단지 조성시 시너지 효과 극대화
(5) 내포신도시와 홍성읍 중간 생활권역에 위치(중심 생활권에서 5키로미너 이내 및 차량 10분이내 거리)
- 내포신도시는 충남혁신도시로 지정되어 도청, 교육청, 경찰청, 충남지방합동청사 등 공공기관과 초중고 교육시설, 공공도서관, 병원, 대형마트 , 퍼블릭골프장 등 생활 인프라가 구축되어 인구는 점진적으로 증가 추세
(6) 가까워진 수도권 생활권
- 서해선 복선 전철(24년 개통), 서해내륙고속도로(24년 개통), 서해선과 경부선 연결(KTX 예타통과)
(7) 용봉산 권역 종합개발계획 수립중(도청 및 홍성군)에 있어 주변 개발에 따른 부동산 가치 상승
- 모노레일을 통한 힐링산책길 조성 및 용봉산 자영휴양림 시설 최첨단시설 확충 등 연계 개발
- 용봉산과 자연휴양림은 본 매물 대상 토지와 지근거리에 위치하고있으며, 최근 용봉산 권역의 토지는 거래가 활발하게 이루어지면서 실거래가격이 지속적으로 상승중에 있어 주변 개발에 따른 부동산 가치 상승 추세(인접 토지 풍선효과로 투자 가치 극대화)
(8) 인근에 자동차극장, 자연휴양림이 있으므로 연계하여 캠핑장 시너지 효과 극대화
(9) 전체 토지 구성 관계
- 임야와 목장용지는 연접되어 있고, 전체 토지는 직사각형 형태이므로 소유주가 동일하므로 토지 전체를 일괄하여 매매시 약 7,500평 규모의 대 규모 부지로 구성되므로 다양한 용도로 활용 가능
- 특히, 전원주택단지 조성 할 경우 임야와 목장용지를 1차 및 2차로 구분하여 순차적 추진시 장기 투자에 따른 지가 상승으로 이익 극대화 가능
◆ 지형정보,토양정보,나무정보 등은 한국임업진흥원 내용을 참고 하였습니다. 현 상황과 일치하지 않을 수 있습니다. ◆
- 별도로 목장용지(3,278평)만 분할 매도 가능함
가. 위치 : 충남 홍성군 홍북읍 중계리 1-14외 4개 필지
나. 면적
- 총 면적 : 24,772 제곱미터(총 7,506 평이며, 임야면적은 4,229평이고, 목장용지면적은 3,277평임)
| 지번 | 지목 | 면적(제곱미터) | 면적(평) | 매도가격 | 비고 |
| 1-14 | 임야 | 10,533 | 3,192 | ||
| 1-4 | 임야 | 2,891 | 876 | ||
| 1-7 | 대 | 531 | 161 | ||
| 임야(소계) | 13,955 | 4,229 | 33억8천만원 | 평당 80만원 | |
| 36-3 | 목장용지 | 9,616 | 2,914 | ||
| 36-1 | 목장용지 | 1,201 | 364 | ||
| 목장용지(소계) | 10,817 | 3,278 | 26억2천만원 | 평당 80만원 | |
| 총 합계(5개) | 24,772 | 7,507평 | 60억 | ||
(1) 토지 특징 및 장점
- 진입로 폭 4미터 이상 포장된 도로와 접하고 있음(도로와 경계)
- 전면에는 폭 4미터 이상의 포장 도로와 토지 부터 200미터에 홍천문화마을과 얕은 산이 있으며, 뒤편에는 내포신도시와 홍성읍 양방향
왕복 2차선 도로 있음
- 임야 전체면적 중 경사도 15도 미만인 완경사지는 67.8%(9,109제곱미터)이며, 경사도 15도에서 20도 미만은 32.2%임
- 전면에 얕은 산이 있어 탁트인 시야의 개방감과 옆측에 대규모 목장용지가 있어 마운드 뷰 최고
- 임야와 연접된 목장용지(3,278평)는 경사도 5도 미만인 평탄지가 46%이며, 목장용지만 별도로 분할 매매 가능
(2) 임야 투자 포인트
- 대형 캠핑장, 대규모 전원주택단지, 회사 연수원부지, 요양병원, 복합태양광농축산단지, 농축산물가공유통센터, 물류센터 등에 최적화된 조건
(3) 대형캠핑장 설치 운영 (예시)
- 캠핑장(대형 수영장 및 에어바운스 놀이시설 설치)과 팬션으로 사이트를 구성하여 운영
- 글램핑, 오토캠핑, 카라반 등 다양한 숙박 옵션으로 구성하여 가족단위, 연인, 직장 동료, 친구끼리 다채로운 체험과 휴식공간으로 활용
(4) 전원주택단지 조성(예시)
- 임야는 10000제곱미터 이상으로 전원주택단지 대지조성사업으로 개발 할 경우 건축의무기간에 제한 없어, 공정 단계별로 순차적 추진 가능
- 임야와 연접된 목장용지도 면적이 10000제곱미터 이상임으로 임야와 연계하여 단지 조성시 시너지 효과 극대화
(5) 내포신도시와 홍성읍 중간 생활권역에 위치(중심 생활권에서 5키로미너 이내 및 차량 10분이내 거리)
- 내포신도시는 충남혁신도시로 지정되어 도청, 교육청, 경찰청, 충남지방합동청사 등 공공기관과 초중고 교육시설, 공공도서관, 병원, 대형마트 , 퍼블릭골프장 등 생활 인프라가 구축되어 인구는 점진적으로 증가 추세
(6) 가까워진 수도권 생활권
- 서해선 복선 전철(24년 개통), 서해내륙고속도로(24년 개통), 서해선과 경부선 연결(KTX 예타통과)
(7) 용봉산 권역 종합개발계획 수립중(도청 및 홍성군)에 있어 주변 개발에 따른 부동산 가치 상승
- 모노레일을 통한 힐링산책길 조성 및 용봉산 자영휴양림 시설 최첨단시설 확충 등 연계 개발
- 용봉산과 자연휴양림은 본 매물 대상 토지와 지근거리에 위치하고있으며, 최근 용봉산 권역의 토지는 거래가 활발하게 이루어지면서 실거래가격이 지속적으로 상승중에 있어 주변 개발에 따른 부동산 가치 상승 추세(인접 토지 풍선효과로 투자 가치 극대화)
(8) 인근에 자동차극장, 자연휴양림이 있으므로 연계하여 캠핑장 시너지 효과 극대화
(9) 전체 토지 구성 관계
- 임야와 목장용지는 연접되어 있고, 전체 토지는 직사각형 형태이므로 소유주가 동일하므로 토지 전체를 일괄하여 매매시 약 7,500평 규모의 대 규모 부지로 구성되므로 다양한 용도로 활용 가능
- 특히, 전원주택단지 조성 할 경우 임야와 목장용지를 1차 및 2차로 구분하여 순차적 추진시 장기 투자에 따른 지가 상승으로 이익 극대화 가능
◆ 지형정보,토양정보,나무정보 등은 한국임업진흥원 내용을 참고 하였습니다. 현 상황과 일치하지 않을 수 있습니다. ◆
위치 및 주변 편의시설
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회사명 : 한스공인중개사사무소
사업자번호 : 269-01-03694
주소 : 충남 예산군 삽교읍 목리 894-1 이지더원 1차 단지내상가 116동 B103호
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